Internacional, 4 de junio de 2026.- Zohran Mamdani, alcalde de Nueva York, presentó un plan de 22,000 millones de dólares para enfrentar la crisis de vivienda en la ciudad, basado en una colaboración con promotores inmobiliarios y un enfoque orientado al mercado.
Durante su campaña, Mamdani propuso un modelo de vivienda social inspirado en Viena, con un presupuesto de 100,000 millones de dólares para congelar precios y expandir la vivienda pública. Sin embargo, su estrategia actual apuesta por flexibilizar regulaciones de construcción y zonificación para incentivar la inversión privada en la rehabilitación y construcción de viviendas asequibles.
Este giro en su política fue explicado en un discurso reciente, donde Mamdani destacó que experiencias en ciudades como Austin, Minneapolis y Seattle demuestran que reducir restricciones urbanísticas contribuye a aumentar la oferta de viviendas y a bajar los alquileres.
Los promotores inmobiliarios, que invirtieron millones para frenar la elección de Mamdani alegando que sus propuestas dañarían la ciudad, ahora son pieza clave en su plan para construir 200,000 viviendas asequibles en la próxima década. El programa también contempla rescatar el deteriorado parque de vivienda pública, que enfrenta un déficit de mantenimiento estimado en 80,000 millones de dólares.
“La clave del plan reside en colaborar con el sector privado y dinamizar el mercado”, explicó Alex Armlovich, investigador del Centro Niskanen. No obstante, expertos como Eric Kober, del Manhattan Institute, advierten que las regulaciones de alquiler y las presiones sobre los promotores podrían limitar la construcción de nuevas viviendas.
El plan mantiene el congelamiento de alquileres para casi un millón de apartamentos regulados, pero reconoce que esta medida podría afectar financieramente a algunos edificios antiguos, especialmente en distritos periféricos. Mamdani ha anunciado exenciones para propietarios con dificultades financieras que reciben subsidios municipales, pero la mayoría de las unidades reguladas no califican para estos apoyos.
Experiencias en otras ciudades
El caso de Minneapolis, una de las referencias de Mamdani, muestra que flexibilizar leyes de zonificación puede impulsar la construcción y estabilizar los precios. Mientras Minneapolis rechazó el control estricto de alquileres y aumentó su parque habitacional, la vecina St. Paul implementó controles que frenaron la construcción y elevaron los precios, lo que ha provocado un replanteamiento de esas políticas.
Desafíos y tensiones políticas
El plan de Mamdani refleja las tensiones entre sus ideales socialdemócratas y las limitaciones prácticas de la ciudad, que enfrenta restricciones presupuestales y regulatorias. Su enfoque pragmático busca un equilibrio entre la intervención pública y el dinamismo del mercado privado para atender la crisis habitacional.
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