Ciudad de México, 3 de junio de 2026.- La cartera vencida del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) alcanzó un nivel de 21.1% al cierre de 2025, según el informe anual entregado al Congreso de la Unión. Esta cifra supera ampliamente el 16.4% proyectado en el Presupuesto de Egresos de la Federación para este año.
El reporte indica que el saldo de la cartera en etapa 3, que corresponde a créditos con cuatro o más mensualidades atrasadas, registró un aumento de 346 puntos base durante 2025, pasando de 17.7% a 21.1%. Esto refleja un deterioro en la recuperación de los créditos otorgados por la institución.
De acuerdo con el documento, a pesar de los programas implementados para facilitar el pago de mensualidades atrasadas, la morosidad se mantuvo alta. Sin embargo, se regularizaron 52 mil 590 créditos que estaban en régimen especial de amortización y que regresaron a etapa 1 tras realizar un pago efectivo.
El índice de morosidad, que mide la proporción de cartera vencida respecto al total, se ubicó en 21.2% al cierre del año pasado. En contraste, el índice de capitalización alcanzó 14.1%, superando en 203 puntos base la estimación inicial, impulsado principalmente por una remuneración al patrimonio de 126 mil 116 millones de pesos.
Asimismo, la rentabilidad de la originación, calculada como la diferencia entre la tasa activa ponderada y la tasa costo marginal, fue de 180.9 puntos base, cifra inferior a la proyectada debido a una reducción en las tasas de interés de los créditos desde mayo de 2025.
Cartera de crédito y niveles de morosidad
El informe destaca que la cartera neta de crédito del Infonavit a diciembre de 2025 ascendió a un billón 985 mil 941 millones de pesos. De este total, 76.3% corresponde a créditos en etapa 1, es decir, aquellos con pagos al corriente o con un máximo de una mensualidad de retraso.
Por otro lado, la cartera en etapa 2, que agrupa créditos con dos o tres mensualidades de atraso, representa 2.46% del total, equivalente a 48 mil 882 millones de pesos. En esta etapa, el promedio de cuentas en régimen especial que mantuvieron o mejoraron su nivel de morosidad fue de 37%, ligeramente por debajo de la meta establecida del 40%.
Impacto y perspectivas
El aumento en la cartera vencida del Infonavit refleja un desafío para la recuperación de créditos hipotecarios en México. La información oficial muestra que, a pesar de las estrategias para reducir la morosidad, el nivel de créditos en atraso continúa creciendo, lo que puede afectar la estabilidad financiera del instituto y el acceso a vivienda para los trabajadores.
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