Mexico, 19 de junio de 2026.- La zona hotelera de Tulum enfrenta el cierre de al menos 30 negocios, un fenómeno que comerciantes y artesanos atribuyen a la presión de un cártel inmobiliario que busca adquirir terrenos a precios bajos para desarrollar proyectos de gran escala.
Víctor Chávez de la Torre, residente y comerciante con más de 40 años en la región, denunció que esta situación no es producto de una crisis económica pasajera, sino de una estrategia para desplazar a los locales. “Hay cárteles inmobiliarios que están creando un caos para comprar barato y hacer macrodesarrollos similares a los de Cancún o Miami”, afirmó.
En el centro de Tulum, empresarios como Leopoldo Cocom reportan una caída drástica en las ventas, con niveles de ocupación turística que no alcanzan ni el 15%. “Muchos negocios están cerrando porque no pueden cubrir rentas, impuestos y gastos diarios”, explicó.
Los artesanos que venden en los accesos a la zona arqueológica también sufren el impacto. Luis Delgado, uno de ellos, señaló que las ventas se han reducido a mínimos históricos. “La gente entra a mirar, pero no a comprar”, describió, reflejando la crisis que atraviesa el sector.
Este fenómeno ocurre en medio de un crecimiento inmobiliario acelerado que ha generado una división marcada entre los capitales globales que apuestan por desarrollos de lujo y la comunidad local que lucha por mantener su patrimonio y su modo de vida.
Impacto económico y social en Tulum
La presión inmobiliaria se traduce en litigios opacos y trabas administrativas que aumentan la incertidumbre económica para los pequeños comerciantes y artesanos. Esta dinámica ha provocado un deterioro acelerado en la economía local, poniendo en riesgo la identidad y la propiedad del destino turístico.
Desafíos para la comunidad local
El futuro de Tulum está en disputa entre quienes buscan conservar la comunidad que construyó el lugar y los nuevos inversionistas que esperan aprovechar la crisis para comprar terrenos a bajo costo. Esta situación plantea un desafío para el equilibrio social y económico del Caribe mexicano.
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