Ciudad de México, 15 de octubre de 2026.- El Senado de la República aprobó la nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, que crea la Clave Única para identificar inmuebles en todo el país. La legislación busca modernizar y conectar los sistemas catastrales y registros públicos de la propiedad entre la Federación, estados y municipios.
La propuesta fue avalada en lo general con 69 votos a favor y 32 en contra. Durante la discusión en lo particular, se rechazaron modificaciones presentadas por senadores del PAN y PRI. Finalmente, el proyecto fue turnado al Ejecutivo Federal para su promulgación.
La ley establece bases y mecanismos de coordinación entre los distintos órdenes de gobierno. Además, crea un Plan Nacional Catastral con directrices para fortalecer y modernizar los sistemas catastrales en México. Entre las herramientas destaca la Clave Única Catastral, que permitirá identificar de forma precisa cada inmueble.
También se implementará la Cédula Única Catastral y Registral, que concentrará información esencial para ubicar y registrar predios, vinculando datos catastrales con los registrales. La Plataforma Catastral Municipal facilitará la coordinación tecnológica entre la Federación, estados y municipios para mejorar la cartografía y los registros.
La presidenta de la Comisión de Gobernación, Lilia Margarita Valdez Martínez, explicó que la ley busca brindar mayor seguridad jurídica sobre las propiedades y ofrecer información confiable sobre los propietarios y sus inmuebles. Asimismo, destacó que la reforma impulsa la transparencia inmobiliaria y la modernización digital sin afectar la autonomía municipal ni centralizar la recaudación del impuesto predial.
Sin embargo, legisladores del PAN, PRI y Movimiento Ciudadano expresaron preocupaciones sobre posibles costos adicionales para municipios y riesgos de centralización. El senador Miguel Márquez Márquez advirtió que la modernización debe proteger derechos y garantizar la seguridad de la información. Por su parte, el senador Gabriel Elizondo Pérez señaló que los municipios necesitarán recursos para asumir nuevas responsabilidades.
Impacto y coordinación en sistemas catastrales
El presidente de la Comisión de Estudios Legislativos Primera, Manuel Huerta Ladrón de Guevara, afirmó que la ley facilitará el intercambio de información entre autoridades catastrales y registrales. Esto permitirá detectar inconsistencias y mejorar la capacidad de respuesta de las autoridades, además de facilitar el ejercicio de derechos mediante tecnología.
Desafíos para municipios y próximos pasos
Legisladores advirtieron que la implementación requerirá capacitación y adaptación de sistemas en los municipios. También señalaron que la reforma podría implicar costos económicos para las familias. El Senado envió el proyecto al Ejecutivo para su análisis y posible promulgación, con la expectativa de que la ley impulse la modernización sin afectar la autonomía local.
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