09 de Septiembre del 2025.- La XVIII Legislatura del estado turnó a comisiones una iniciativa para garantizar seguridad patrimonial, con el objetivo de fortalecer la protección legal de las y los quintanarroenses frente a posibles fraudes y problemas en la compra-venta de bienes inmuebles. La propuesta busca brindar mayor certeza jurídica en los contratos relacionados con propiedades y derechos reales.
En la sesión ordinaria número 3, presidida por la diputada Silvia Dzul Sánchez, el Pleno Legislativo dio lectura a la iniciativa con proyecto de decreto que adiciona el artículo 2545 Bis y reforma los artículos 3159 y 3199 del Código Civil del Estado de Quintana Roo. La propuesta fue presentada por la diputada Diana Frine Gutiérrez García, presidenta de la Comisión de Desarrollo Juvenil con Igualdad de Oportunidades.
Seguridad jurídica en contratos de bienes inmuebles
La legisladora explicó que la iniciativa responde a una necesidad real de la ciudadanía: garantizar certeza en los contratos relacionados con bienes inmuebles. Actualmente, aunque el Código Civil regula la promesa de contrato, no exige específicamente que se inscriba en el Registro Público de la Propiedad. Esto genera riesgos importantes, como la posibilidad de ventas dobles, litigios innecesarios y pérdida de confianza en los procesos legales.
Con la medida planteada, se haría obligatoria la anotación marginal de los contratos de promesa cuando se trate de bienes inmuebles o derechos reales. Esta anotación permitiría que terceros tengan conocimiento oficial del compromiso adquirido, evitando conflictos futuros y ofreciendo respaldo legal a los involucrados.
Protección patrimonial para las familias quintanarroenses
El propósito central de la iniciativa es brindar seguridad patrimonial a las familias, protegiendo el esfuerzo y la inversión que representan sus bienes. Además, se busca reducir prácticas desleales en el mercado inmobiliario, fortalecer la confianza en los procesos notariales y prevenir litigios prolongados que afectan tanto a ciudadanos como a empresas inmobiliarias.
La implementación de la anotación marginal en el Registro Público de la Propiedad también podría favorecer la transparencia y la modernización de los registros catastrales, alineándose con tendencias internacionales de protección patrimonial.
Finalmente, la iniciativa será estudiada en comisiones especializadas antes de ser dictaminada y puesta a consideración del Pleno, con la expectativa de que se consolide como una herramienta efectiva para garantizar la seguridad patrimonial de las personas en Quintana Roo.
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