¿Comprar una casa o un terreno? Estos son los créditos que otorga el Infonavit este 2024

CIUDAD DE MÉXICO.- El Instituto del Fondeo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es la primera opción para miles de mexicanos que desean adquirir una vivienda.

Aunque no es el único financiamiento o crédito que un trabajador puede adquirir con Infonavit.

A continuación te presentamos los distintos tipos de préstamos que ofrece el Infonavit.

¿Cuáles son los créditos que otorga el Infonavit para comprar una casa en 2024?

Estos son los créditos para comprar una vivienda del Infonavit disponibles para los trabajadores este 2024:

Crédito Infonavit Tradicional

El más conocido de los créditos de Infonavit es el Tradicional, a través del cual los trabajadores pueden adquirir una vivienda nueva o usada.

El monto del crédito varía en función del salario del trabajador y los puntos acumulados en su cuenta Infonavit.

Requisitos del Crédito Infonavit Tradicional:

• Ser derechohabiente del Infonavit.
• Tener una relación laboral vigente al momento de realizar la solicitud.
• Tener un mínimo de tres bimestres de cotización continua, sin importar si es con distintos patrones.
• Cumplir con los requisitos mínimos de precalificación.
• Tener un mínimo de 1,080 puntos Infonavit.
• Autorizar la consulta de tu historial crediticio a las Sociedades de Información Crediticia o Buró de Crédito.
• La suma de la edad del solicitante más el plazo de pago de tu crédito no debe exceder los 70 años para los hombre y los 75 años para las mujeres.
• Cursar el taller gratuito en línea “Saber más para decidir mejor” en Mi Cuenta Infonavit.

Algunos de los beneficios del Crédito Infonavit Tradicional.

• El monto máximo del préstamo otorgado por el Infonavit es de $2,595,491.81 pesos.
• Tasa de interés fija diferenciada del 1.00% a 10.45%, establecida con base en el nivel salarial, durante toda la vida del crédito.
• Puede solicitarse sin importar de cuanto es el salario.

Otros beneficios incluyen:

• Es posible usar lo acumulado en el ahorro de tu Subcuenta de Vivienda.
• El pago del crédito se realiza por descuento vía nómina.
• Las aportaciones patronales subsecuentes se destinarán al pago del crédito.
• La tasa de interés se establece con base en cuánto ganas: mientras menos ganes menor será el interés del crédito.
• Si el monto del crédito y el saldo de la Subcuenta de Vivienda no cubren la totalidad del precio y escrituración, puedes pagar la diferencia de contado.
• Está disponible el complemento Equipa tu Casa para remodelar, mejorar, reparar y/o equipar la vivienda.

Infonavit Total

Se trata de un crédito entregado por Infonavit en conjunto con una entidad financiera para los derechohabientes que perciben ingresos de al menos $12,299.41 pesos mensuales y quieren acceder a su capacidad máxima de crédito.

En este caso, el descuento mensual se determina con base en el monto del crédito y tu salario al momento de su recibirlo.

Requisitos del crédito Infonavit Total:

• Ser derechohabiente del Infonavit.
• Tener una relación laboral vigente al momento de realizar la solicitud.
• Tener un sueldo de al menos $12,299,41 pesos mensuales.
• Cumplir con los requisitos mínimos de precalificación.
• Tener un mínimo de 1,080 puntos Infonavit.
• No tener otro crédito Infonavit vigente o tener alguna solicitud en curso.
• Autorizar la consulta del historial crediticio a las Sociedades de Información Crediticia o Buró de Crédito.
• La suma de la edad más el plazo de pago del crédito no debe exceder los 70 años para los hombre y los 75 años para las mujeres.
• Cursar el taller gratuito en línea “Saber más para decidir mejor”.

Los beneficios del Crédito Infonavit Total incluyen:

• Todos los trámites para la solicitud del crédito se realizan directamente con el Infonavit.
• Se puede contratar en conjunto con el cónyuge si también cotiza al Infonavit y gana al menos $12,299.41 pesos mensuales.
• La tasa de interés del crédito es fija y diferenciada de acuerdo al nivel salarial, por lo que ganar menos los intereses también serán más bajos.
• El saldo de la Subcuenta de Vivienda se utilizará para el enganche del crédito.
• La casa o departamento que compres con el préstamo cuenta con seguro de daños.
• Se puede solicitar el complemento Equipa tu Casa para remodelar, mejorar, reparar y/o equipar tu vivienda.

Crédito Cofinavit

El Crédito Cofinavit es la opción para quienes buscan aumentar el monto de su crédito a través del financiamiento con otra entidad financiera.

Este crédito está diseñado para los derechohabientes activos que desean disponer de más recursos para la compra de una vivienda nueva o usada a través del acceso a dos financiamientos:

1. Con el Infonavit, pagado vía nómina.
2. Con la entidad financiera, pagado según las condiciones acordadas.

Requisitos del Crédito Cofinavit:

• Ser derechohabiente del Infonavit.
• Tener una relación laboral vigente al momento de realizar la solicitud.
• Tener una antigüedad mínima de dos años en el empleo actual y el anterior.
• Cumplir con los requisitos mínimos de precalificación.
• Tener un mínimo de 1,080 puntos Infonavit.
• Tener al menos 25 años cumplidos.
• No tener otro crédito Infonavit vigente o tener alguna solicitud en curso.
• Obtener la aprobación crediticia de la entidad financiera elegida.
• La suma de la edad más el plazo de pago del crédito no debe exceder los 70 años para los hombres y 75 años para las mujeres.
• Cursar el taller gratuito en línea “Saber más para decidir mejor”.

Algunas de las ventajas del Crédito Confinavit son:

• Si ganas mensualmente hasta $8,830.35, los gastos de titulación no se cobran.
• El crédito está disponible sin importar cuál sea el salario.
• Se puede contratar en conjunto con el cónyuge, si también cotiza al Infonavit.
• Sin ningún tipo de penalización por pagos anticipados.
• Da acceso a un monto de crédito mayor.
• Cuenta con seguro de vida, desempleo y con seguro contra daños en la vivienda.
• Las aportaciones patronales se abonarán directamente a capital para reducir el monto de la deuda más rápido, primero a lo prestado por el Infonavit y luego a la entidad financiera elegida.
• El monto otorgado por el Infonavit cuenta con una tasa de interés fija anual del 10.45%, sin importar el nivel salarial.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Se trata de un crédito hipotecario otorgado por el Infonavit y una entidad financiera a derechohabientes activos que perciben ingresos extras y desean disponer de más recursos para la compra de una vivienda nueva o usada.

Al igual que el Confinavit, los trabajadores tienen acceso a dos financiamientos: Infonavit con pagos vía nómina, y con el banco o entidad financiera, pagado según las condiciones acordadas.

Cabe resaltar que en este caso, el monto máximo del préstamo otorgado por el Infonavit es de $548,743.10 pesos además el trabajador debe ganar menos de $12,299.41 pesos mensuales.

Requisitos de Cofinavit Ingresos Adicionales:

• Ser derechohabiente del Infonavit.
• Tener una relación laboral vigente al momento de realizar la solicitud.
• Cumplir con los requisitos mínimos de precalificación.
• Tener un mínimo de 1,080 puntos Infonavit.
• No tener otro crédito Infonavit vigente o tener alguna solicitud en curso.
• Obtener la aprobación crediticia de la entidad financiera elegida.
• La suma de la edad más el plazo de pago de tu crédito no debe exceder los 70 años para los hombres y 75 años para las mujeres.
• Cursar el taller gratuito en línea “Saber más para decidir mejor”.

Las ventajas del Cofinavit Ingresos Adicionales son:

• Puede contratarse en conjunto con tu cónyuge, si también cotiza al Infonavit.
• Pagos anticipados sin ningún tipo de penalización.
• Da acceso a un monto de crédito mayor.
• Cuenta con seguro de vida, desempleo y con seguro contra daños en la vivienda.
• Las aportaciones patronales se abonarán directamente a capital para reducir el monto de la deuda más rápido, primero a lo prestado por el Infonavit y luego a la entidad financiera elegida.
• Al ganar mensualmente hasta $8,830.35, los gastos de titulación no se cobran.

Apoyo Infonavit

Con esta opción es posible solicitar un crédito hipotecario a una institución financiera y usar el saldo de la Subcuenta de Vivienda como garantía de pago en caso de desempleo.

Para utilizar Apoyo Infonavit, los requisitos son:

• Tener una relación laboral vigente.
• Contar con un saldo en la subcuenta de vivienda.
• Tener al menos 18 años de edad.
• No tener ningún crédito hipotecario vigente con el Infonavit.

Solicitar la adhesión al Apoyo Infonavit puede ser a través de la página web del Infonavit o del banco o institución financiera de su elección.

Cada banco tiene requisitos específicos para otorgar un crédito hipotecario.

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Créditos del Infonavit para comprar un terreno

Estos son los créditos para comprar un terreno del Infonavit disponibles para este 2024:

Crediterreno Infonavit

Con Crediterreno Infonavit es posible comprar un terreno para después construir una casa de forma gradual y conforme a las necesidades de vivienda actuales y futuras del trabajador.

En este caso hay requisitos para la aprobación del crédito y requisitos específicos que el terreno debe cumplir para poder ser adquirido a través de este financiamiento.

Requisitos para solicitar Crediterreno Infonavit:

• Ser derechohabiente del Infonavit.
• Tener una relación laboral vigente al momento de realizar la solicitud.
• No tener un crédito Infonavit vigente.
• Tener un mínimo de 980 puntos Infonavit.
• Realizar el proceso de precalificación en Mi Cuenta Infonavit.
• Estar registrado en una AFORE.
• Autorizar la consulta del buró de crédito.
• Cursar el taller gratuito en línea “Saber más para decidir mejor”.
• Demostrar que el terreno cumple con los requisitos solicitados por el Fondo de Vivienda.

Como mencionamos anteriormente, el terreno que se desee adquirir con Crediterreno Infonavit debe cumplir con los siguientes requisitos.

• Ser de Uso Habitacional o de Uso Mixto que incluya Uso Habitacional
• Contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno o con cualquier otro documento oficial emitido por una autoridad local que identifique claramente su ubicación
• Contar con Constancia de uso de suelo, información que puedes validar a través de un documento oficial emitido por la autoridad correspondiente, el título de propiedad, una boleta predial vigente, una constancia de zonificación o plan parcial de desarrollo.
• Estar ubicado en zona urbana, contando como mínimo con: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y fuentes de trabajo.
• Contar con documentos oficiales que validen que el terreno tiene los servicios básicos (agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, alumbrado público, recolección y disposición de basura) o está habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación.
• Estar fuera de zonas de riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión.
• Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial.
• Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad; si está hipotecado debe contar con carta saldo condicionada al pago.
• Si el terreno está ubicado dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado, banquetas, camellones y espacios con áreas verdes.
• Cumplir con la superficie mínima del terreno de acuerdo con las disposiciones en materia de construcción y desarrollo urbano de la localidad en la que desees adquirir el terreno.

Las características de este financiamiento son:

• El derechohabiente puede elegir el plazo de pago del crédito, que podrá ser de entre 5 y 15 años.
• Mientras más corto sea el plazo de pago del crédito menor será el monto que te preste el Infonavit.
• Dependiendo de las condiciones del crédito, es posible solicitar de nuevo este préstamo.
• El monto máximo del préstamo se calcula con base en tu capacidad de pago.
• El interés será de entre 6.5% y 8.2% si es el primer crédito de vivienda Infonavit y de entre 9% y 11% si es el segundo crédito.
• Incluye seguro de vida, seguro por incapacidad (total y permanente), fondo de protección de pagos y prórroga en caso de pérdida de empleo.
• No aplica seguro de daños.

Crediterreno para mi hogar

Con Crediterreno Para mi hogar se puede comprar tu terreno y construir tu vivienda con el mismo crédito, en el lugar y con el diseño que desee el derechohabiente.

Al igual que el Crediterreno Infonavit, tanto el solicitante como el terreno deben cumplir con los siguientes requisitos.

Requisitos para solicitar el Crediterreno para mi hogar:

• Ser trabajador derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
• Autorizar la consulta del buró de crédito.
• No tener un crédito Infonavit vigente.
• Estar registrado en una AFORE.
• Llenar el cuestionario socioeconómico y tomar el curso en línea “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit; es gratuito.

El terreno que se desee adquirir debe cumplir con las siguientes características.

• Tener un tipo de suelo de uso habitacional o mixto que incluya habitacional.
• Ser de propiedad privada.
• Cumplir con las leyes, normas y reglamentos aplicables a la construcción, del municipio donde comprarás tu terreno y construirás tu vivienda, por lo que te sugerimos acercarte a sus oficinas.
• Encontrarse en territorio nacional, en algún estado de la República Mexicana.
• Considerar que las medidas y la superficie estén conforme a las disposiciones en materia de construcciones y desarrollo urbano de la Entidad Federativa o municipio donde se compre.

Las ventajas y características de este crédito son:

• Se puede solicitar de manera individual.
• El derechohabiente contará con el 100% del ahorro en tu Subcuenta de Vivienda más hasta el 35% del total del crédito otorgado.  Este monto, se entregará directamente al vendedor.
• Para realizar la construcción de la vivienda cuentan con el 65% del monto total de crédito otorgado. Este monto se te depositará en varias entregas (ministraciones), conforme al avance de obra determinado.
• El plazo del crédito será a tu elección desde 15 hasta 30 años. 
• Los gastos de titulación, si el ingreso mensual es de hasta $9,241.48, no se cobran.
• Es posible liquidar el crédito de manera anticipada o realizar prepagos sin ninguna penalización.
• El terreno y la vivienda quedan como garantía de pago del crédito. Al inicio solo el terreno, una vez iniciada la construcción, ésta también formará parte de la garantía.
• Incluye apoyo como seguro de vida, seguro por incapacidad (total y permanente), fondo de protección de pagos y prorroga en caso de pérdida de empleo.

Créditos de Infonavit para construir

Estos son los créditos del Infonavit disponibles para construcción este 2024:

ConstruYO Infonavit

ConstruYo es una propuesta de crédito NO hipotecario fondeado por una institución bancaria que otorga el Infonavit para trabajadores, sin importar su salario, para construir, ampliar o remodelar su vivienda o terminar una construcción en una o varias etapas.

Dependiendo de si se quiere construir una casa desde cero, terminar una construcción o sólo renovar o remodelar tu vivienda, se ofrecen tres opciones:

– ConstruYO Reparaciones Menores

Destinado para realizar reparaciones menores que no afecten la estructura de tu vivienda como cambio de ventanas o pisos, pintura general, impermeabilización, renovación de cocina o muebles de baño, etc.

– ConstruYO con Asesoría Técnica

Para construir un vivienda nueva, ampliar una ya existente, reforzar o remodelar espacios en tu hogar a través de la realización de obras que podrían afectar su estructura.

Es especifico para cambios que necesitan de un asesor técnico registrado en el Infonavit ayude con la obras para garantizar su seguridad y calidad.

– ConstruYO con Constructora

Para construir una vivienda nueva, ampliar, reforzar o remodelar espacios de la vivienda con trabajos que podrían afectar la estructura, por lo que será indispensable elegir a un constructor profesional registrado en el Infonavit para garantizar la seguridad y calidad.

Requisitos para solicitar ConstruYo para mi hogar:

• Ser derechohabiente del Infonavit.
• Estar registrado en una Afore.
• Tener una relación laboral vigente al momento de realizar la solicitud.
• Tener una antigüedad mínima de ocho meses en el empleo actual.
• Tener un mínimo de 1,080 puntos Infonavit.
• No tener otro crédito Infonavit vigente o tener alguna solicitud en curso.
• Autorizar la consulta del historial crediticio a las Sociedades de Información Crediticia o Buró de Crédito.
• Contar con un documento que acredite la propiedad o la posesión segura del terreno o vivienda.
• La suma de la edad del solicitante más el plazo de pago del crédito no debe exceder los 70 años para los hombres y 75 años para las mujeres.
• Si ya ejerció un crédito Infonavit, debe liquidarse en tiempo y forma.

En caso de que el crédito se utilice para la construcción en un terreno, este debe cumplir con los siguientes requisitos.

• Que cuente con servicios básicos de luz, agua y drenaje: si no los tiene, que esto sea resuelto con el crédito solicitado.
• Estar fuera de zonas de riesgo: de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos, líneas de alta tensión, etc.
• Que la estructura de la vivienda sea asegura: no ponga en riesgo vida de los ocupantes o que los problemas que tenga se resuelvan con las obras a realizar con el crédito.

Infonavit también ofrece el Crediterreno Para mi hogar y el Crédito Tradicional para la construcción.

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¿Qué créditos ofrece Infonavit para remodelar?

Además de créditos para comprar una vivienda, un terreno o construir, el Infonavit también ofrece alternativas para remodelar el hogar.

Crédito Mejoravit Repara

El crédito para remodelar o reparar tu casa que ofrece el Infonavit con montos que van desde $9,901.58 y hasta $39,606.34, sin rebasar el 90% del importe en la Subcuenta de Vivienda.

Mejoravit Repara es un crédito No hipotecario para reparar, ampliar o mejorar la vivienda sin afectar su estructura.

Requisitos para solicitar el Mejoravit Repara:

• Ser derechohabiente con relación laboral vigente.
• Contar con saldo en la Subcuenta de Vivienda.
• Estar registrado en una Afore.
• La suma de la edad del solicitante más el plazo de pago del crédito no debe exceder los 70 años para los hombres y los 75 años para las mujeres.
• Autorizar la consulta a buró de crédito.
• No tener un crédito vigente con el Infonavit.
• Completar los módulos del “Curso Saber Más para Decidir Mejor”.
• El derechohabiente debe vivir en la casa o departamento a la cual se harán las reparaciones, ampliaciones o mejoras.
• La vivienda debe estar a nombre del solicitante, su cónyuge o concubino (a), hijos (as), hermanos (as), padres, abuelos o suegros.
• Si la vivienda es rentada, se debe contar con contrato de arrendamiento con vigencia mínima de un año restante a la fecha de contratación del crédito y facturas que amparen el pago de la renta.

Entre los beneficios de este crédito se encuentran:

• Los pagos mensuales del crédito son fijos, incluso ante perdida del empleo.
• Se puede iniciar el trámite desde Mi Cuenta Infonavit y sólo acudir al CESI para formalizar el crédito y recibir la(s) tarjeta(s) donde se depositarán los recursos.
• El pago del crédito no se actualiza ni se incrementa anualmente.
• Cuenta con una tasa de interés anual fija del 10%.
• El plazo de pago del crédito va de 1 a 5 años.

El monto otorgado por el Infonavit en este esquema de crédito será depositado en dos tarjetas:

• El 80% del préstamo estará en una tarjeta para compras en comercios autorizados.
• El 20% restante estará en la segunda tarjeta y se puede disponer del efectivo para el pago de la mano de obra.

Mejoravit Repara está disponible para arreglos como:

• Reparación de fugas de agua o gas
• Arreglo de sanitarios
• Instalación de aire acondicionado o ventiladores
• Colocación de mosquiteros
• Cambio de chapas
• Resane de muros
• Jardinería
• Pintura interior
• Equipo de seguridad
• Impermeabilización
• Cambiar los muebles de la cocina o baño
• Adquirir equipo para ti o algún familiar con discapacidad
• Instalar ecotecnologías

El crédito es otorgado directamente por el Infonavit, con el saldo de la Subcuenta de Vivienda como garantía de pago del préstamo.

Mejoravit Renueva

La segunda modalidad del crédito Mejoravit es Renueva, cuyos montos van desde $39,606.34 y hasta $156,445.03, sin rebasar el 90% del importe en tu Subcuenta de Vivienda.

El crédito también sirve para reparar, ampliar o mejorar tu vivienda sin afectar su estructura.

Los requisitos para solicitar el Mejoravit Renueva son los mismos que el Mejoravit Repara con la diferencia de que la tasa dei nterés anual fija es de 11% y el plazo para liquidar el préstamo es de 1 a 10 años.

El Mejoravit Renueva puede utilizarse para las siguientes reparaciones:

• Impermeabilización
• Pintura exterior
• Cambio de pisos
• Cambio de cocina
• Cambios de instalaciones de agua, gas y electricidad (cableado)
• Bombas, hidroneumáticos, tinacos, tanques estacionarios, paneles solares
• Arreglo o cambio del calentador
• Cambio de canceles de baño
• Arreglo de fachadas
• Desazolve e instalación de fosa séptica
• Filtraciones
• Ventanas y cancelería

MejOraSí

MejOraSí es un crédito NO hipotecario otorgado por Infonavit para los derechohabientes que no tienen una relación laboral vigente, pero que en algún momento la tuvieron y desean reparar, remodelar o ampliar su casa o departamento.

El monto de préstamo es depositado en la tarjeta MejOraSí, para utilizar en los comercios afiliados al programa para comprar los materiales necesarios para la remodelación.

Se puede usar hasta el 50% del crédito otorgado para el pago de mano de obra.

Requisitos para solicitar MejOraSi:

• Contar un saldo de al menos $5,400.00 en la Subcuenta de Vivienda.
• Estar registrado en una Afore.
• No haber solicitado ningún crédito al Infonavit.
• Autorizar la consulta a buró de crédito.
• No estar pensionado.
• Llenar el Cuestionario de Estudio Socioeconómico.
• La suma de tu edad más el plazo de pago de tu crédito no debe exceder los 65 años para los hombres y los 70 años para las mujeres.
• Habitar la casa o departamento a la cual le harás las reparaciones, ampliaciones o mejoras.
• La vivienda debe estar a nombre del solicitante o acreditar su legítima tenencia mediante un documento de posesión segura.
• La vivienda debe ser de uso habitacional o mixto que incluya uso habitacional.
• La vivienda no debe requerir reformas estructurales (cimientos, columnas, etc.).
• La vivienda debe ubicarse en algún estado de la República Mexicana.

El monto del préstamo MejOraSi va de  $4,856.69 pesos a $139,109.53 pesos.

Si el monto del préstamo es de hasta el 90% del saldo de la Subcuenta de Vivienda la tasa de interés anual fija será de 0%. Si es de hasta el 115% del saldo, la tasa de interés anual fija será del 4%.

El plazo de pago del crédito es de 5 años, es decir, 60 mensualidades fijas y en establecimientos bancarios autorizados.

Dependiendo del monto del crédito, puede pagarse a meses sin intereses.

Equipa tu Casa

Se trata de un monto de crédito adicional como complemento del crédito para compra de vivienda nueva o existente para remodelar, mejorar, reparar y/o equipar, sin afectar la estructura de la vivienda.

El monto mínimo de crédito es de $9,901.58 y el máximo hasta $66,010.56.

Al contratar un importe menor al monto de crédito que otorga el Infonavit parar comprar vivienda, es posible solicitar el complemento de Equipa Tu Casa. Únicamente se puede pedir al momento de inscribir el crédito.

Los recursos del crédito se otorgarán mediante depósito a dos tarjetas, que se solicitan tras firmar las escrituras de la vivienda y posteriormente activarse.

Requisitos para solicitar el apoyo Equipa tu Casa:

• Ser derechohabiente con relación laboral vigente.
• Cumplir con los requisitos del para compra de vivienda nueva o existente.
• Ingresar a Mi Cuenta Infonavit, realizar la precalificación y elegir la opción de crédito (Crédito Infonavit e Infonavit Total).
• Integrar el expediente con todos los documentos requeridos.
• Solicitar Equipa tu Casa, al momento de solicitar el crédito para comprar vivienda, en el Centro de Servicio Infonavit (Cesi) o en Mi Cuenta Infonavit.
• Entregar los documentos requeridos.
• Formalizar el crédito ante notario.

Puedes conocer más sobre como solicitar un crédito de Infonavit en la página oficial del instituto aquí.

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Cancun, Quintana Roo a 25 de Mayo del 2024.-