Playa del Carmen, Quintana Roo, 16 de julio de 2026.- Un grupo de ciudadanos de Playa del Carmen solicitó a la presidenta Claudia Sheinbaum conservar el predio Chen Zulum libre de desarrollos inmobiliarios. La petición se formalizará mediante un escrito que entregarán durante la gira de la funcionaria en Quintana Roo.
La demanda surge tras un intento fallido de cercar el acceso a la Playa 72, que atraviesa Chen Zulum, por parte de personas desconocidas. Los habitantes denunciaron que fue un intento de apropiación indebida de estos terrenos costeros, considerados valiosos por su ubicación y características ambientales.
Chen Zulum es un predio de 74 hectáreas ubicado frente a la colonia Colosio, que fue expropiado en 1973 y transferido al Gobierno del Estado en 1974 como tierras federales sin propietarios. Sin embargo, en 1986, Francisco Rangel Castelazo reclamó la propiedad a través de la Secretaría de Reforma Agraria, obstaculizando el uso público y legal del área.
Después de la invasión que dio origen a la colonia Colosio, el entonces gobernador Joaquín Hendricks creó la paraestatal Desarrolladora de la Riviera Maya (Derimaya), con participación mayoritaria del gobierno estatal y minoritaria de Rangel Castelazo. Derimaya vendió estos terrenos a precios revalorizados, aunque sin certeza legal, lo que generó múltiples demandas por fraude.
En 2022, un decreto presidencial firmado por Andrés Manuel López Obrador recuperó los terrenos en favor de la Federación para regularizar la colonia Colosio, pero excluyó Chen Zulum, proponiendo mantener una densidad cero en el predio. No obstante, Derimaya sigue controlando el área con guardias privados, y una agrupación vinculada a esta paraestatal ha ocupado parte del terreno, presentando recursos legales para adjudicarse la propiedad.
Los ciudadanos que integran el grupo de defensa ambiental y social señalaron que Chen Zulum alberga manglares, dunas y humedales, ecosistemas protegidos que impiden cualquier desarrollo o concesión. Además, destacaron que es el último pulmón verde en la zona turística de Playa del Carmen, donde escasean espacios públicos de esparcimiento.
La noche del miércoles, habitantes alertaron a la policía para impedir que trabajadores instalaran una malla ciclónica que cercaría el acceso a Playa 72. El encargado de supervisar los trabajos no pudo acreditar la tenencia legal del terreno y retiró el cerco ante la presencia de autoridades municipales. A pesar de ello, aún permanecen estacas delimitando la zona.
Petición formal a la presidenta
El escrito que entregarán a Claudia Sheinbaum solicita que se investiguen los posibles delitos cometidos por funcionarios involucrados en fraudes relacionados con Derimaya. También piden que se respete el decreto presidencial que establece densidad cero para Chen Zulum y que la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (Conanp) administre el predio en conjunto con la comunidad.
Impacto ambiental y social en Playa del Carmen
Los defensores enfatizan que preservar Chen Zulum es fundamental para mantener los ecosistemas costeros y garantizar espacios públicos en una ciudad con creciente presión inmobiliaria. Rechazan que desarrolladores maximicen beneficios a costa del patrimonio natural y la calidad de vida de los habitantes.
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