Cancún, Quintana Roo.15 de septiembre de 2025 — La Fiscalía General del Estado (FGE) de Quintana Roo ha logrado la detención de Luis Ernesto “N” y Cristopher Mahanaim “N” por su presunta participación en el delito de fraude en la venta de inmuebles. Los detenidos, sobre quienes pesaban 22 carpetas de investigación, causaron un daño patrimonial de 12 millones de pesos a las víctimas. Este operativo es un paso importante para combatir los delitos que afectan a los ciudadanos y el sector inmobiliario en Cancún.
Los ahora detenidos eran los encargados de citar a las víctimas para mostrarles propiedades en diferentes zonas del municipio. Sin embargo, nunca les permitían el acceso a las viviendas. Esta táctica, aunque parezca simple, era el primer paso de un elaborado esquema de fraude diseñado para engañar a los compradores y hacerles creer que estaban adquiriendo un bien legítimo, ganando su confianza para avanzar con la estafa.
Un elaborado esquema de fraude inmobiliario
Para dar una apariencia de legalidad, los acusados citaban a las víctimas en notarías. Allí, les hacían firmar un contrato de prestación de servicios profesionales de mediación inmobiliaria y legales. Posteriormente, en otra notaría, firmaban un contrato de derechos litigiosos ante un notario público y un apoderado legal de una supuesta empresa. En estos contratos, se comprometían a entregar la propiedad y a realizar el trámite de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad en un plazo de seis meses, lo que hacía que el fraude fuera muy convincente.
El engaño se descubrió cuando las víctimas acudieron al Registro Público de la Propiedad. Allí, se les informó que no existía ningún registro a su nombre y que las propiedades que habían «comprado» pertenecían a otras personas. Este descubrimiento puso en evidencia el fraude y permitió a las víctimas presentar las denuncias correspondientes, lo que llevó a la apertura de las 22 carpetas de investigación.
El fraude inmobiliario no solo genera un grave perjuicio económico, sino que también afecta la confianza en las instituciones y el mercado de bienes raíces. La detención de Luis Ernesto “N” y Cristopher Mahanaim “N” es un mensaje claro de las autoridades de que no se tolerarán este tipo de delitos. Las víctimas ahora tienen la oportunidad de buscar la reparación del daño y ver a los responsables enfrentar la justicia.
Para añadir valor a la nota, es importante resaltar que el fraude en la venta de inmuebles es un delito que ha ido en aumento en zonas de alta plusvalía como Cancún. Las autoridades recomiendan a la población verificar siempre la identidad de los supuestos vendedores, así como la legalidad de los documentos, acudiendo directamente al Registro Público de la Propiedad para validar la información. Además, es crucial desconfiar de ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad y evitar entregar dinero sin antes tener una verificación completa y legal de la propiedad. Esta acción preventiva puede salvar a futuros compradores de ser víctimas de esquemas de fraude similares.
