CIUDAD DE MÉXICO.— El aumento de precio de los bienes raíces y la creciente demanda en colonias gentrificadas han creado un entorno propicio para el fraude inmobiliario, de acuerdo con el sitio de internet inmobiliario Propiedades.com.
En lo que va del presente año, el sitio ha recibido 3 mil 143 reportes de posibles fraudes, de los cuales, 65% están en Ciudad de México y se concentran en las alcaldías Cuauhtémoc, con 25%, Miguel Hidalgo, 23% y Benito Juárez, 17%. Mientras que las alcaldías con menos reportes de fraude son Azcapotzalco, con 5%, Iztacalco, 3% e Iztapalapa, 3%.
Destaca que 95% de los reportes de fraude está relacionado con el segmento de renta de vivienda, donde los montos solicitados son menores en comparación con el precio real de la renta.
Esto sugiere que los estafadores aprovechan la necesidad de los inquilinos de asegurar rápidamente un lugar para vivir para cometer el ilícito de hacer creer al arrendatario que el costo de renta por la propiedad es una buena oportunidad.
El sitio ha identificado que 46% de los reportes de fraude en rentas corresponde a alquileres por un valor de entre 7 y 11 mil pesos, en zonas donde el valor promedio de renta es significativamente más alto, como en Polanco o Hipódromo Condesa.
El análisis también revela que 55% de los posibles fraudes reportados corresponde a viviendas con un tamaño de entre 56 y 65 metros cuadrados. Este patrón sugiere una correlación entre el tamaño de la propiedad y la rapidez con la que los estafadores pueden convencer a los interesados de realizar pagos anticipados.
¿Cómo detectar un fraude inmobiliario?
Juan David Vargas, gerente general de Propiedades.com, recomienda estar alerta y tomar precauciones en transacciones inmobiliarias.
“Es fundamental tener en cuenta que el valor de un inmueble rara vez estará más de 7% por debajo del promedio de la zona. Si observas una brecha mayor, especialmente en áreas de alta plusvalía, existe una alta probabilidad de fraude”, indicó el especialista.
También recomendó no dar depósitos de dinero por adelantado, conocer en persona al agente inmobiliario o al propietario del inmueble, programar una visita presencial al inmueble y si dicen que el inmueble no se puede mostrar, es muy probable que se trate de un fraude.
En el segmento de venta de vivienda, el sitio detectó 5% de fraudes inmobiliarios, la mayoría relativos a remates bancarios donde se solicitan adelantos aprovechando la percepción de “oportunidad” por el bajo precio. También se han detectado falsificación de documentos o venta de propiedades inexistentes o sujetas a disputas legales.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) informó que formará parte del comité técnico del Fondo de Pensiones para el Bienestar (FDP) junto con las secretarías de Hacienda y Crédito Público, de Gobernación, del Trabajo y Previsión Social, así como el IMSS, ISSSTE, la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar) y el Banco de México.
Esta nota Entorno para fraudes: afectan al sector inmobiliario una serie de factores apareció primero en Diario de Yucatán.
Cancun, Quintana Roo a 05 de Mayo del 2024.-
